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1. Pourquoi investir dans l’immobilier à Marrakech en 2025 ?

En 2025, Marrakech continue de séduire les investisseurs immobiliers, attirés par son dynamisme économique, son riche patrimoine culturel, et son attractivité touristique. Investir dans l’immobilier à Marrakech ne relève plus seulement du coup de cœur, mais devient un choix stratégique. Voici un tour d’horizon des raisons qui font de la ville ocre une destination privilégiée pour l’investissement immobilier.

1. Un marché immobilier en pleine expansion

Depuis plusieurs années, le marché immobilier à Marrakech affiche une croissance stable. En 2025, cette tendance s’accentue avec :

  • Une forte demande locative, notamment dans les quartiers touristiques comme la Médina, Guéliz, Hivernage ou encore la Palmeraie.
  • Des prix encore attractifs comparés à d’autres grandes villes marocaines et internationales, ce qui permet un bon retour sur investissement.
  • Une offre diversifiée, allant des appartements modernes aux villas de luxe, en passant par les riads rénovés avec charme.

2. Une attractivité économique renforcée

Marrakech bénéficie d’une économie locale dynamique, portée par plusieurs secteurs clés :

  • Le tourisme, qui reste l’un des piliers économiques de la ville, attire chaque année des millions de visiteurs internationaux.
  • L’artisanat, la culture et les événements internationaux, qui renforcent la notoriété de la ville sur la scène mondiale.
  • L’essor des startups et du digital, avec des initiatives comme les espaces de coworking, incubateurs, et projets innovants, attirant une nouvelle population de jeunes actifs.

3. Une destination touristique de premier plan

Classée parmi les destinations les plus visitées d’Afrique, Marrakech jouit :

  • D’un climat agréable presque toute l’année.
  • D’un patrimoine architectural et culturel exceptionnel (médina, jardins, monuments classés).
  • D’une infrastructure touristique bien développée, avec des hôtels de luxe, des golfs, des restaurants haut de gamme, etc.

Cette attractivité touristique crée une forte demande en locations saisonnières, notamment via des plateformes comme Airbnb, ce qui représente une opportunité de revenus passifs pour les investisseurs.

4. Des incitations pour les investisseurs étrangers

Le Maroc, et en particulier Marrakech, reste très ouvert aux investissements étrangers. En 2025 :

  • Les démarches pour acheter un bien restent accessibles pour les non-résidents.
  • La fiscalité immobilière est compétitive, avec des exonérations possibles sur les revenus locatifs sous certaines conditions.
  • Des dispositifs d’accompagnement à l’investissement existent à travers des agences immobilières spécialisées et des notaires bilingues.

5. Des perspectives solides pour l’avenir

Les projets d’aménagement urbain (nouvelles routes, modernisation des transports, projets éco-responsables, etc.) donnent à Marrakech une vision de long terme :

  • Le Plan de Développement Urbain met l’accent sur la durabilité, l’espace vert et la qualité de vie.
  • Les investissements publics et privés dans l’infrastructure rendent certains quartiers de plus en plus recherchés.

Conclusion

En 2025, investir dans l’immobilier à Marrakech, c’est miser sur une ville en pleine évolution, qui allie charme traditionnel et modernité. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou une plus-value à long terme, Marrakech offre un cadre idéal pour bâtir un patrimoine solide.

2. Les quartiers les plus recherchés pour acheter un appartement à Marrakech

Marrakech se compose de nombreux quartiers, chacun avec son ambiance, ses atouts, et son profil d’acheteurs. En 2025, certains quartiers sortent du lot en raison de leur popularité, de leur potentiel locatif ou encore de leur qualité de vie. Voici un focus sur les zones les plus attractives pour acheter un appartement.

1. Guéliz – Le cœur moderne de Marrakech

Avantages :

  • Quartier central et très bien desservi.
  • Proche des commerces, restaurants, cafés, écoles et services.
  • Architecture moderne et nombreux immeubles récents.

Prix moyen au m² : environ 12 000 à 18 000 MAD/m², selon l’état et l’emplacement du bien.

Pourquoi y investir :
Guéliz attire une population mixte : expatriés, jeunes actifs, familles locales. C’est un choix stratégique pour un appartement en résidence principale ou pour de la location longue durée.

2. Hivernage – Le quartier chic et sécurisé

Avantages :

  • Quartier huppé, proche des hôtels de luxe, casinos et clubs.
  • Calme, verdoyant et bien entretenu.
  • Haut niveau de sécurité et prestations haut de gamme.

Prix moyen au m² : environ 18 000 à 25 000 MAD/m².

Pourquoi y investir :
Idéal pour des locations saisonnières haut de gamme ou pour une résidence secondaire de prestige. Très prisé par les investisseurs à la recherche de standing.

3. La Palmeraie – Luxe et nature

Avantages :

  • Résidences fermées avec jardins, piscines et terrains de golf.
  • Environnement calme, verdoyant et éloigné du bruit urbain.
  • Fort potentiel touristique.

Prix moyen au m² : 15 000 à 22 000 MAD/m², parfois plus dans des complexes très haut de gamme.

Pourquoi y investir :
La Palmeraie séduit les acheteurs fortunés en quête d’un cadre de vie paisible. Très bonne rentabilité en location courte durée dans les complexes touristiques.

4. Médina – Le charme traditionnel

Avantages :

  • Unicité architecturale avec ses riads et maisons anciennes.
  • Proximité immédiate des sites historiques et touristiques.
  • Fort rendement en location touristique.

Prix moyen au m² : très variable, entre 7 000 et 15 000 MAD/m², selon l’état du bien et son emplacement dans la Médina.

Pourquoi y investir :
Parfait pour les investisseurs souhaitant rénover un riad ou profiter du tourisme. Toutefois, la gestion peut être plus complexe que dans les quartiers modernes.

5. Targa – Le choix des familles

Avantages :

  • Quartier résidentiel calme, à l’écart du centre mais bien connecté.
  • Villas et appartements spacieux à prix modérés.
  • Présence d’écoles, commerces et équipements de proximité.

Prix moyen au m² : 8 000 à 11 000 MAD/m².

Pourquoi y investir :
Un bon compromis entre tranquillité et accessibilité, idéal pour les familles ou pour des locations longue durée à des résidents locaux.

Conclusion

Le choix du quartier dépendra du profil de l’acheteur et de l’objectif de l’investissement (résidence principale, location saisonnière ou investissement locatif long terme). En 2025, Marrakech continue d’offrir une belle diversité immobilière, avec des quartiers pour tous les goûts et tous les budgets.

3. Les avantages d’acheter dans un projet immobilier neuf à Marrakech

En 2025, de plus en plus d’investisseurs choisissent d’acheter un bien dans un projet immobilier neuf à Marrakech. Ce type d’acquisition offre de nombreux avantages sur les plans juridique, financier, technique et même écologique. Voici un tour d’horizon des bénéfices concrets qu’offre l’immobilier neuf dans la ville ocre.

1. Des garanties légales protectrices

L’achat dans le neuf bénéficie d’un cadre légal avantageux, notamment grâce à :

  • La garantie décennale, qui couvre les dommages structurels pendant 10 ans.
  • La garantie biennale, qui couvre les équipements (chauffage, plomberie, etc.) pendant 2 ans.
  • La garantie de parfait achèvement, couvrant les défauts de construction durant la première année.

👉 Ces garanties sécurisent l’investissement et limitent les imprévus financiers après l’achat.

2. Un logement moderne, bien conçu et fonctionnel

Les programmes neufs à Marrakech proposent des biens :

  • Bien pensés sur le plan architectural avec une bonne optimisation des espaces.
  • Dotés d’équipements contemporains : cuisines équipées, climatisation, ascenseurs, parkings souterrains, domotique parfois.
  • Situés dans des résidences sécurisées, avec jardin, piscine ou salle de sport.

👉 L’acheteur bénéficie d’un confort de vie supérieur à celui de l’ancien.

3. Des économies d’énergie et une meilleure performance thermique

Les nouvelles constructions intègrent de plus en plus :

  • Des matériaux isolants pour réduire la consommation d’électricité.
  • Des systèmes de chauffage/refroidissement plus performants et écologiques.
  • Une meilleure gestion des ressources (eau, électricité, lumière naturelle).

👉 Résultat : des charges allégées et un logement plus respectueux de l’environnement.

4. Des avantages fiscaux potentiels

En fonction des dispositifs en vigueur, acheter dans le neuf peut permettre :

  • Des exonérations de taxe foncière pendant les premières années.
  • Des avantages pour les investisseurs locatifs, notamment en cas de location longue durée.
  • Des frais de notaire réduits (souvent autour de 2-3 % contre 6-7 % dans l’ancien).

👉 Ces bénéfices réduisent le coût global de l’opération et améliorent la rentabilité.

5. Un investissement sécurisé et valorisable

Acheter dans un projet neuf, c’est investir dans un bien :

  • Facile à louer grâce à ses caractéristiques modernes.
  • Facile à revendre, car récent et souvent situé dans des zones en développement.
  • Dont la valeur peut augmenter avec le temps si le quartier est en pleine expansion.

Conclusion

Choisir un programme immobilier neuf à Marrakech en 2025, c’est miser sur le confort, la sécurité et la rentabilité à long terme. Que ce soit pour habiter ou pour investir, ce type de projet répond aux attentes d’un marché en quête de modernité et de qualité.

4. Comment financer son achat immobilier au Maroc ?

L’acquisition d’un bien immobilier à Marrakech en 2025 est une étape importante, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’une résidence principale. Pour réussir son achat, il est essentiel de bien comprendre les options de financement disponibles, les conditions bancaires, et la manière de monter un dossier solide. Ce guide pratique vous explique tout.

1. Le financement par prêt bancaire au Maroc

Les banques marocaines proposent plusieurs types de crédits immobiliers aux résidents et aux non-résidents :

👉 Pour les résidents marocains :

  • Accès à des prêts immobiliers classiques avec ou sans apport.
  • Durée : jusqu’à 25 ans, selon l’âge de l’emprunteur.
  • Taux d’intérêt en 2025 : généralement entre 4 % et 5 % (fixe ou variable).
  • Possibilité d’obtenir un financement jusqu’à 80 % du prix du bien.

👉 Pour les Marocains résidant à l’étranger (MRE) :

  • Produits bancaires adaptés, en dirhams ou en devises.
  • Meilleures conditions grâce aux accords entre certaines banques marocaines et européennes.
  • Possibilité de rembourser depuis l’étranger.

👉 Pour les étrangers non-résidents :

  • Certaines banques marocaines acceptent de financer des étrangers, mais avec des conditions plus strictes : apport personnel élevé (30–50 %), garanties solides, etc.

2. Les aides et avantages financiers possibles

✔️ Taux préférentiels pour les primo-accédants :

  • Certaines banques proposent des taux réduits pour l’achat d’une première résidence principale, notamment pour les jeunes actifs ou couples mariés.

✔️ Financement participatif (Mourabaha) :

  • Pour ceux qui ne souhaitent pas un crédit classique, des solutions islamiques sans intérêt sont disponibles.

✔️ Frais de notaire réduits :

  • En achetant dans le neuf, les frais d’enregistrement sont souvent plus faibles (2,5 à 3 % au lieu de 6 à 7 % dans l’ancien).

3. Comment monter un dossier de financement solide ?

Pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt immobilier, voici les documents clés à préparer :

  • Justificatifs d’identité et de résidence.
  • Relevés bancaires récents (3 à 6 mois).
  • Bulletins de salaire ou bilans financiers (pour indépendants).
  • Contrat de réservation ou promesse de vente.
  • Apport personnel disponible.

👉 Il est recommandé de solliciter plusieurs banques pour comparer les offres, ou de passer par un courtier en crédit immobilier pour négocier les meilleures conditions.

4. Le rôle de l’apport personnel

Un apport personnel est souvent exigé pour compléter le financement :

  • En général, entre 10 % et 30 % du prix d’achat.
  • L’apport permet de réduire le montant du crédit et donc les mensualités.
  • Un bon apport renforce la crédibilité du dossier et facilite l’obtention du prêt.

5. Les frais annexes à prévoir

Outre le prix du bien, pensez à budgétiser :

  • Les frais de notaire (2,5 % à 7 % selon le bien).
  • Les frais de dossier bancaire (environ 1 %).
  • L’assurance crédit (facultative mais souvent demandée).
  • Les charges de copropriété ou d’entretien, surtout pour les résidences neuves.

Conclusion

Financer son achat immobilier à Marrakech demande une bonne préparation mais reste accessible à condition d’avoir un dossier clair et cohérent. Les banques marocaines proposent des solutions variées, que vous soyez résident, MRE ou étranger. En 2025, avec des taux encore raisonnables et des conditions intéressantes dans le neuf, c’est le moment idéal pour concrétiser son projet immobilier.

5. L’importance d’un promoteur immobilier sérieux : comment choisir ?

Acheter un bien immobilier à Marrakech, surtout dans un projet neuf, implique de faire confiance à un promoteur immobilier. En 2025, avec la multiplication des projets en cours et à venir, il devient crucial de choisir un promoteur solide, transparent et professionnel. Voici pourquoi c’est essentiel, et surtout comment bien le choisir pour sécuriser votre investissement.

1. Pourquoi le choix du promoteur est-il si important ?

Un promoteur immobilier est responsable :

  • De la conception du projet (plans, autorisations, normes).
  • De la construction, du respect des délais et de la qualité des matériaux.
  • De la livraison du bien, conforme à ce qui a été vendu.
  • Du suivi après-vente, notamment en cas de vices ou défauts.

👉 Un promoteur peu fiable peut entraîner des retards, des malfaçons, ou des litiges coûteux.

2. Les critères pour reconnaître un promoteur immobilier sérieux

Voici les éléments à vérifier avant de signer quoi que ce soit :

   Réputation et références :

  • Consultez les projets déjà livrés par le promoteur.
  • Recherchez des avis clients, témoignages ou retours d’expérience (sites spécialisés, forums, réseaux sociaux).

   Transparence des informations :

  • Un bon promoteur fournit tous les documents légaux (titre de propriété, permis de construire, plans autorisés).
  • Il est clair sur les délais, les modalités de paiement, les garanties.

   Engagement contractuel clair :

  • Le contrat de réservation ou de vente doit être précis sur la surface, les équipements, la date de livraison.
  • Attention aux promesses verbales non écrites.

   Situation juridique et financière :

  • Vérifiez que l’entreprise est en règle auprès des autorités, et n’a pas de litiges en cours.
  • Préférez un promoteur ayant des partenaires bancaires ou des projets financés par des banques connues (gage de solidité).

3. Les questions à poser avant d’acheter

Avant de vous engager, posez systématiquement ces questions :

  • Quels projets avez-vous déjà livrés ? Puis-je les visiter ?
  • Quel est le calendrier de construction ? Quelles sont les garanties si vous êtes en retard ?
  • Quelles sont les garanties incluses (décennale, biennale, parfait achèvement) ?
  • Avec quelle banque travaillez-vous pour ce projet ?
  • Quels matériaux utilisez-vous ? Puis-je visiter un appartement témoin ?
  • Quelle est la politique en cas de défauts ou malfaçons ?

👉 Un bon promoteur répondra sans hésitation, de manière transparente et documentée.

4. Privilégier les promoteurs bien établis à Marrakech

En 2025, Marrakech compte plusieurs promoteurs immobiliers reconnus, souvent présents sur le marché depuis plusieurs années. Ils proposent :

  • Des projets bien situés, livrés dans les délais.
  • Des finitions de qualité.
  • Un service après-vente sérieux.

Il est aussi recommandé de passer par des agents immobiliers ou notaires de confiance, qui peuvent vérifier la crédibilité du promoteur et vous alerter en cas de risque.

Conclusion

Le choix du promoteur immobilier est aussi important que le bien lui-même. Ne vous laissez pas séduire uniquement par les brochures ou les prix attractifs. Prenez le temps de faire vos recherches, de poser les bonnes questions et de vérifier la solidité du projet. En choisissant un promoteur fiable à Marrakech, vous sécurisez votre achat et vous garantissez une valeur patrimoniale durable.

6. Investir dans l’immobilier locatif à Marrakech : rentabilité et conseils pratiques

Avec une demande locative en constante évolution et un attrait touristique international, Marrakech reste l’une des villes les plus rentables du Maroc pour l’investissement locatif. En 2025, que vous visiez la location saisonnière ou longue durée, il est possible de générer des revenus intéressants, à condition de bien cibler son investissement. Voici une analyse complète pour vous guider.

1. Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Marrakech ?

  • Une ville à double attractivité : touristique (vacanciers, courts séjours) et résidentielle (étudiants, jeunes actifs, expatriés).
  • Des prix d’achat encore abordables par rapport à Casablanca ou Rabat.
  • Un marché locatif actif toute l’année, avec des pics en haute saison.

👉 Marrakech offre donc un bon rapport qualité/prix, idéal pour développer un patrimoine rentable.

2. Les quartiers avec forte demande locative

    Guéliz

  • Public visé : jeunes actifs, touristes, digital nomads.
  • Type de location : longue durée et saisonnière.
  • Avantage : proximité des commerces, restaurants, vie urbaine dynamique.

    Hivernage

  • Public visé : clientèle haut de gamme, touristes internationaux.
  • Type de location : saisonnière de luxe, Airbnb.
  • Avantage : standing élevé, prestations modernes.

    La Médina

  • Public visé : touristes à la recherche d’authenticité.
  • Type de location : courte durée (riads, maisons d’hôtes).
  • Avantage : charme traditionnel, forte demande touristique.

     Majorelle / Semlalia

  • Public visé : étudiants, jeunes couples.
  • Type de location : moyenne et longue durée.
  • Avantage : proximité des écoles, accès facile.

     Targa / Ennakhil

  • Public visé : familles locales ou MRE.
  • Type de location : longue durée.
  • Avantage : calme, logements spacieux, prix accessibles.

3. Types de biens les plus rentables

  • Studios et 2 pièces : parfaits pour les locations Airbnb ou étudiants, avec un bon taux de remplissage.
  • Appartements meublés modernes : très recherchés par les professionnels et expatriés.
  • Riads rénovés : forte rentabilité en location touristique, mais nécessitent plus de gestion.
  • Appartements avec terrasse ou piscine : valeur ajoutée pour la location haut de gamme.

👉 La rentabilité nette peut atteindre 6 à 10 % selon le type de bien et sa gestion.

4. Astuces pour maximiser ses revenus locatifs

  • 📍 Choisir l’emplacement avec soin : proximité des commodités, facilité d’accès, sécurité.
  • 🛋️ Aménager et décorer le bien avec goût pour se démarquer (surtout en location courte durée).
  • 📷 Soigner les photos et les annonces en ligne (Airbnb, Avito, Mubawab…).
  • 📆 Adopter une stratégie hybride : alterner location saisonnière et longue durée selon les saisons.
  • 🔑 Faire appel à une conciergerie ou un gestionnaire locatif si vous n’êtes pas sur place.
  • 💡 Optimiser les charges (éclairage LED, bonne isolation, entretien régulier).

5. Fiscalité et obligations

  • Les revenus locatifs sont imposables au Maroc, mais vous pouvez bénéficier d’exonérations partielles si vous déclarez correctement.
  • Pensez à faire signer un contrat de bail et à déclarer les revenus auprès de la Direction Générale des Impôts (DGI).
  • En location touristique, il peut être nécessaire d’obtenir une autorisation communale, notamment pour les riads ou résidences classées.

Conclusion

En 2025, l’investissement locatif à Marrakech reste une valeur sûre, à condition de faire les bons choix : emplacement, type de bien, stratégie de gestion. Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, la ville ocre offre de belles opportunités de rendement et de valorisation à long terme.

7. Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier au Maroc

Acheter un bien immobilier à Marrakech peut être une excellente décision, mais l’investissement comporte aussi des risques, surtout pour les primo-accédants ou les acheteurs étrangers. En 2025, malgré un marché plus encadré, certaines erreurs courantes peuvent encore coûter cher. Voici les pièges les plus fréquents et nos conseils pour les éviter et sécuriser votre achat immobilier au Maroc.

1. Ne pas vérifier la situation juridique du bien

 Erreur :

Acheter un bien sans s’assurer que le vendeur est le véritable propriétaire ou que le titre est en règle.

 Ce qu’il faut faire :

  • Demander une copie actualisée du titre foncier.
  • Vérifier l’absence d’hypothèques, litiges ou indivision.
  • Passer systématiquement par un notaire pour sécuriser la transaction.

2. Signer un compromis ou un contrat sans le lire attentivement

 Erreur :

Accepter les conditions d’un contrat de vente ou de réservation sans comprendre les clauses juridiques.

Ce qu’il faut faire :

  • Lire chaque ligne du contrat ou le faire relire par un juriste ou notaire.
  • Vérifier les délais, les pénalités de retard, les modalités de paiement.
  • Exiger que tout accord verbal soit formalisé par écrit.

3. Négliger les frais annexes

 Erreur :

Prévoir uniquement le prix d’achat sans anticiper les frais de notaire, d’enregistrement, de copropriété, etc.

 Ce qu’il faut faire :

  • Budgétiser environ 6 % à 8 % du prix du bien pour les frais additionnels (ou 2,5 % à 3 % dans le neuf).
  • Anticiper les frais bancaires, d’assurance et de gestion (si location).

4. Mal évaluer la rentabilité locative

 Erreur :

Acheter un bien sans étude de marché préalable, en espérant une rentabilité élevée sans fondement.

 Ce qu’il faut faire :

  • Étudier la demande locative dans le quartier visé.
  • Comparer les loyers moyens, charges, et taux de remplissage.
  • Évaluer les frais de gestion en cas de location courte durée (Airbnb, conciergerie…).

5. Acheter sous pression ou trop vite

 Erreur :

Céder à un discours commercial pressant (“dernier lot disponible”, “offre limitée”).

 Ce qu’il faut faire :

  • Toujours prendre le temps de comparer plusieurs offres.
  • Visiter le bien ou le quartier plusieurs fois à des moments différents.
  • Consulter des professionnels indépendants (notaire, avocat, agent immobilier agréé).

6. Ne pas formaliser les paiements correctement

 Erreur :

Payer une avance sans contrat, ou en espèces sans reçu officiel.

 Ce qu’il faut faire :

  • Ne jamais payer sans justificatif.
  • Effectuer tous les versements via virement bancaire avec traçabilité.
  • Respecter les étapes de paiement prévues dans le contrat.

Conclusion

Investir dans l’immobilier à Marrakech offre de réelles opportunités, mais il est essentiel de rester vigilant à chaque étape du processus. En prenant le temps de s’informer, en s’entourant de professionnels qualifiés et en évitant les erreurs classiques, vous pouvez transformer votre projet immobilier en succès durable et sécurisé.

8. L’impact du tourisme sur le marché immobilier de Marrakech

Marrakech est depuis longtemps l’une des destinations touristiques les plus prisées d’Afrique. Chaque année, des millions de visiteurs étrangers et nationaux y affluent, attirés par son patrimoine, son climat et son hospitalité. En 2025, ce dynamisme touristique continue d’avoir un impact direct et structurant sur le marché immobilier. Voici comment.

1. Le tourisme, moteur de la demande immobilière

   Une demande forte en hébergements :

  • L’afflux constant de touristes stimule la demande en locations saisonnières (Airbnb, maisons d’hôtes, appartements meublés).
  • Beaucoup d’investisseurs achètent des biens spécifiquement pour les exploiter à court terme, en ciblant les périodes de haute saison (fêtes, festivals, vacances).

   Une valorisation des quartiers proches des pôles touristiques :

  • La Médina, Guéliz, Hivernage ou Majorelle sont très prisés car proches des musées, souks, jardins ou restaurants.
  • Ces zones voient leurs prix grimper plus vite que d’autres quartiers à cause de leur forte rentabilité locative.

2. Le développement urbain tiré par le tourisme

   Investissements publics et privés :

  • La ville bénéficie de nombreux projets d’infrastructure destinés à soutenir le tourisme : routes, transports, aéroports, zones piétonnes.
  • Ces aménagements améliorent aussi la qualité de vie résidentielle, augmentant ainsi l’attractivité des biens immobiliers dans les zones rénovées.

   Création de nouveaux pôles hôteliers et résidentiels :

  • Marrakech attire des promoteurs haut de gamme, qui développent des résidences fermées, resorts, ou complexes avec services (piscine, spa, etc.).
  • Ces projets intéressent à la fois les touristes et les acquéreurs étrangers ou marocains souhaitant investir dans une ville dynamique.

3. Une rentabilité locative boostée par le tourisme

   Des rendements locatifs élevés :

  • Les revenus générés par la location courte durée dépassent souvent ceux d’une location classique.
  • Certains appartements bien situés à Marrakech peuvent générer jusqu’à 10 % de rentabilité nette si bien gérés.

   Une occupation quasi permanente :

  • Marrakech profite d’un calendrier touristique étalé sur toute l’année : vacances scolaires, saisons intermédiaires, événements internationaux (films, musique, conférences, etc.).

   Cela permet aux investisseurs de maximiser leurs revenus mensuels, même hors été.

4. Des risques liés à la saturation ou à la dépendance touristique

   Marché parfois cyclique :

  • En cas de crise sanitaire ou économique, la dépendance au tourisme peut impacter les taux d’occupation et les revenus.
  • Des changements dans la réglementation (ex. : restrictions Airbnb) peuvent aussi affecter la rentabilité.

   Solution : diversifier

  • Investir dans des biens polyvalents, pouvant être loués à la fois en courte et longue durée.
  • Privilégier des emplacements mixtes (résidentiel + touristique) pour plus de flexibilité.

Conclusion

Le tourisme joue un rôle central dans l’évolution du marché immobilier à Marrakech, en boostant la demande locative, les prix au mètre carré, et les projets d’urbanisme. Pour les investisseurs, il représente à la fois une opportunité stratégique et un levier de rentabilité, à condition d’anticiper les fluctuations et de diversifier son portefeuille. Marrakech, ville touristique par excellence, reste en 2025 un terrain fertile pour l’investissement immobilier bien réfléchi.

9. Le guide complet de la fiscalité immobilière au Maroc

Investir dans l’immobilier à Marrakech en 2025 nécessite une bonne compréhension de la fiscalité immobilière locale, qui peut influencer significativement la rentabilité de votre achat. Ce guide vous présente les principales taxes, impôts, exonérations et dispositifs fiscaux liés à l’immobilier au Maroc.

1. Les principales taxes liées à l’achat immobilier

   Droits d’enregistrement et de conservation foncière

  • Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’acquéreur doit s’acquitter de droits d’enregistrement.
  • Pour un bien ancien, ils s’élèvent généralement à 4 % du prix de vente (après un abattement de 20 % sur la valeur).
  • Pour un bien neuf, ces droits sont réduits à environ 1 % à 2 %.

   Taxe de publicité foncière

  • Cette taxe est incluse dans les frais d’enregistrement et s’élève à environ 1 % du prix de vente.

2. La taxe foncière

  • La taxe foncière est un impôt annuel payé par le propriétaire du bien.
  • Son taux varie en fonction de la localisation et de la valeur cadastrale du bien.
  • Elle est généralement comprise entre 0,5 % et 1 % de la valeur locative cadastrale.

3. L’impôt sur les revenus locatifs

  • Les revenus générés par la location d’un bien immobilier sont imposables.
  • Le taux d’imposition varie selon le montant des revenus, avec un barème progressif allant jusqu’à 38 %.
  • Des abattements sont appliqués sur les charges et frais liés à la gestion du bien (intérêts d’emprunt, frais d’entretien, etc.).

4. Exonérations et dispositifs fiscaux avantageux

✔️ Exonération sur la plus-value immobilière

  • En cas de revente d’un bien immobilier détenu depuis plus de 5 ans, l’investisseur peut bénéficier d’une exonération partielle ou totale sur la plus-value réalisée.

✔️ Réductions pour l’achat dans le neuf

  • Les biens neufs peuvent bénéficier de frais de notaire réduits.
  • Certains programmes immobiliers bénéficient d’exonérations temporaires de taxe foncière (jusqu’à 5 ans).

✔️ Dispositifs pour la location longue durée

  • Des allègements fiscaux peuvent s’appliquer si le bien est loué en résidence principale à des locataires.

5. La TVA immobilière

  • La TVA est applicable dans certains cas, notamment pour les ventes dans le neuf ou les opérations commerciales.
  • Son taux est de 20 % sur la valeur ajoutée immobilière, mais elle peut être récupérée ou exonérée selon le type d’acheteur et l’usage du bien.

6. Autres obligations fiscales

  • Déclaration annuelle des revenus immobiliers auprès de la Direction Générale des Impôts (DGI).
  • Paiement de la taxe d’habitation pour les résidences principales, variable selon les communes.
  • Possibilité d’optimiser la fiscalité via des structures juridiques (SCI, SARL, etc.) pour les investisseurs expérimentés.

Conclusion

La fiscalité immobilière au Maroc en 2025 présente des spécificités qu’il est essentiel de maîtriser pour optimiser son investissement à Marrakech. Une bonne connaissance des taxes, exonérations et obligations permet de sécuriser son projet, d’anticiper les coûts et d’améliorer la rentabilité nette. Il est recommandé de consulter un expert fiscaliste ou notaire local pour un accompagnement personnalisé.

10. Pourquoi Marrakech est la ville idéale pour les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE)​

Marrakech s’impose en 2025 comme une destination de choix pour les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE) qui souhaitent investir, se rapprocher de leur pays d’origine, ou acquérir une résidence secondaire. Plusieurs facteurs font de la ville ocre une option privilégiée pour cette communauté.

1. Une qualité de vie alliant tradition et modernité

  • Marrakech offre un cadre de vie exceptionnel avec un mélange unique entre patrimoine historique et infrastructures modernes.
  • Les MRE apprécient particulièrement la possibilité de vivre dans un environnement sécurisé, doté de services de qualité (écoles internationales, centres médicaux, commerces).
  • La ville bénéficie d’un climat doux et agréable toute l’année, propice à une vie saine et active.

2. La proximité culturelle et familiale

  • Marrakech reste une ville où la culture marocaine est omniprésente, des traditions aux événements locaux.
  • Les MRE peuvent ainsi préserver un lien fort avec leurs racines, leur langue et leurs proches, tout en profitant d’un cadre de vie adapté.
  • La communauté marocaine à Marrakech est active et soudée, facilitant l’intégration sociale.

3. Un marché immobilier accessible et rentable

  • Comparée à Casablanca ou Rabat, Marrakech offre des prix immobiliers compétitifs, permettant aux MRE d’acquérir des biens de qualité à des coûts raisonnables.
  • La demande locative est forte, offrant de bonnes opportunités pour des investissements locatifs générant des revenus réguliers.
  • Les programmes neufs et projets haut de gamme répondent aux attentes des MRE en termes de confort et de modernité.

4. Des facilités administratives et financières

  • Le Maroc facilite les démarches pour les MRE souhaitant investir, notamment avec des offres de financement adaptées et des procédures simplifiées.
  • De nombreuses banques marocaines proposent des produits dédiés aux MRE, facilitant l’accès au crédit.
  • Les transferts de fonds sont sécurisés et simplifiés grâce aux accords avec des banques internationales.

5. Un lieu idéal pour la résidence secondaire ou la retraite

  • Marrakech séduit les MRE qui cherchent une résidence secondaire pour les vacances ou une installation durable après la retraite.
  • La ville propose un éventail d’activités culturelles, sportives, et de loisirs, ainsi que des infrastructures de santé modernes.

Conclusion

Pour les Marocains Résidant à l’Étranger, Marrakech représente bien plus qu’une simple ville : c’est un pont entre deux mondes, offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, proximité culturelle et opportunités économiques. En 2025, investir ou s’installer à Marrakech est une option stratégique et enrichissante pour les MRE.