Marrakech continue d'attirer les investisseurs, marocains comme étrangers, et deux quartiers reviennent presque systématiquement dans les discussions : Guéliz et Hivernage. Tous deux situés dans la ville nouvelle, à quelques minutes de la Médina, ils affichent pourtant des profils très différents. Alors, lequel choisir pour votre prochain investissement immobilier ?
On fait le point.
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Guéliz est historiquement le premier quartier moderne de Marrakech, construit à l'époque du protectorat. Aujourd'hui, c'est le centre économique et commerçant de la ville. Ce qui caractérise Guéliz : ✓ Une forte densité de commerces, restaurants, cafés et bureaux ✓ Une population mixte : familles marocaines, actifs, expatriés ✓ Un excellent maillage de transports et de services (écoles, cliniques, banques) ✓ Des prix au m² plus accessibles qu'à Hivernage, avec une belle marge de valorisation. Pour qui ? Guéliz convient particulièrement aux investisseurs qui recherchent un rendement locatif stable, porté par une demande constante : jeunes actifs, familles marocaines de classe moyenne à supérieure, et locataires longue durée. C'est aussi un quartier prisé pour l'investissement locatif meublé, grâce à sa proximité avec les zones d'affaires.
Des projets comme la Résidence Jibal Guéliz illustrent cette dynamique : un emplacement central, pensé pour les familles comme pour les investisseurs locatifs.
Hivernage, lui, s'est construit une réputation de quartier chic, résidentiel et touristique. On y trouve une concentration importante d'hôtels 5 étoiles, de résidences de standing et de riads contemporains.
Ce qui caractérise Hivernage :
✓ Une ambiance calme et verdoyante, à deux pas de la Médina et du quartier Guéliz.>
✓ Une clientèle internationale, notamment pour la location saisonnière.>
✓Des prix au m² plus élevés, reflet du positionnement premium.>
✓ Une forte présence hôtelière et para-hôtelière
Pour qui ?
Hivernage s'adresse davantage aux investisseurs visant la location courte durée et touristique, avec des rendements potentiellement plus élevés mais aussi plus sensibles à la saisonnalité et à la conjoncture touristique. C'est également un choix pertinent pour une résidence secondaire haut de gamme.
Il n'y a pas de réponse universelle : tout dépend de votre stratégie d'investissement.
✓ Vous cherchez une rentabilité stable sur le long terme, avec une demande locative constante ? Guéliz est probablement le choix le plus sûr, avec un excellent rapport entre prix d'entrée et potentiel locatif.
✓ Vous visez plutôt une résidence de standing ou un investissement touristique, avec un budget plus confortable ? Hivernage reste une valeur sûre du marché premium marrakchi.
Dans les deux cas, l'essentiel reste de choisir un promoteur fiable, qui maîtrise l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière, de l'acquisition du foncier jusqu'à la livraison.
Chez Assafaa Bayt, nous accompagnons les investisseurs à chaque étape de leur projet. Notre résidence Jibal Guéliz vous permet de profiter de l'un des quartiers les plus prisés de Marrakech, avec des finitions haut de gamme et un accompagnement personnalisé jusqu'à la remise des clés.
Le succès de ce projet immobilier Marrakech réside aussi dans sa proximité avec les centres d’intérêt de la ville (à quelques minutes du Boulevard Mohammed VI). En choisissant Assafaa Bayt, Marrakech, vous optez pour un cadre de vie calme sans renoncer à l’effervescence urbaine.
Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, Safa Bayt propose des produits adaptés :
✓ Villas avec piscine privée pour une intimité totale.
✓ Appartement assafa marrakech pour un pied-à-terre pratique et moderne.
✓ Accès facilité aux équipements de loisirs (piscine commune de 300 m², centres commerciaux, espaces sportifs).
La Résidence Jibal Guéliz se distingue par son emplacement premium à Guéliz, Marrakech, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Proposant des appartements haut de gamme de 50 à 120 m², elle séduit par ses finitions soignées, sa luminosité et son cadre de vie idéal pour familles et investisseurs.
Après le succès retentissant des deux premières phases, Assafaa Bayt a lancé la 3ᵉ tranche de ce projet résidentiel d’exception sur la route de l’Ourika. Villas contemporaines haut de gamme, vues panoramiques sur l’Atlas, prestations resort, sécurité et art de vivre : Atlas Mountain View est la destination premium de Marrakech pour les investisseurs les plus exigeants.
Idéal pour : résidence secondaire de prestige, investissement patrimonial long terme, location saisonnière haut de gamme.
Un nom qui évoque l’élégance et la fraîcheur. Palm Source incarne l’alliance parfaite entre architecture contemporaine et ambiance végétale caractéristique de Marrakech.
Après le succès de La Source, la 2ᵉ génération de cette résidence emblématique offre un cadre de vie exceptionnel dans une résidence sécurisée alliant design contemporain et confort moderne. Un emplacement idéal pour investir ou s’installer en toute sérénité.
« Un lieu mythique et une adresse unique. » Al Boustane propose des appartements à partir de 690 000 dirhams, offrant une excellente porte d’entrée pour les investisseurs souhaitant bénéficier de la croissance du marché marrakchi.
Une belle opportunité à saisir, avec des appartements à partir de 490 000 dirhams. Parfait pour un premier investissement locatif ou patrimonial dans un secteur à fort potentiel.
Un concept commercial haut de gamme complétant l’offre résidentielle du Groupe, idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier.
✓ Consultation patrimoniale gratuite avec nos experts.
✓ Visite de nos villas et appartements témoins à Marrakech.
✓ Accompagnement dédié pour les MRE et investisseurs internationaux.
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📍 Nos bureaux à Marrakech :
- Centre d’affaires Al Kairaouane, Route de Casablanca.
- Immeuble SAFWA, quartier Majorelle Guéliz.
- Bureau de vente Atlas Mountain View, Route de l’Ourika.
- Show-room Résidence Assafaa 1, quartier Majorelle Guéliz.
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